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Preguntas frecuentes FAQ

10 preguntas frecuentes de clientes del sector inmobiliario en Yucatán:


1. ¿Cuál es el proceso para comprar una propiedad en Yucatán?

  - El proceso incluye la búsqueda de la propiedad, la negociación del precio, revisión de documentos, la firma de un contrato de compra-venta, la escrituración ante notario y el registro en el Registro Público de la Propiedad.


2. ¿Qué documentos necesito para realizar la compra de una propiedad?

  - Necesitarás identificación oficial, acta de nacimiento, acta de matrimonio en caso de estar casado, constancia de situación fiscal, curp y datos generales.


3. ¿Cómo se determina el valor de una propiedad?

  - El valor se determina a través de una evaluación comparativa de mercado, considerando factores como ubicación, metrajes de terreno y construcción, condiciones del inmueble y precios de propiedades similares en la zona. Si deseas vender tu propiedad, es recomendable realizar un avalúo comercial.


4. ¿Existen restricciones para extranjeros al comprar bienes raíces en Yucatán?

  - Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades, pero en áreas restringidas (cerca de playas y fronteras) deben hacerlo a través de un fideicomiso bancario.


5. ¿Qué impuestos y gastos debo considerar al adquirir una propiedad?

  - El Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI), los costos de escrituración y los honorarios del notario.


6. ¿Cuáles son las mejores zonas para invertir en Yucatán?

  - Algunas zonas populares incluyen Mérida, Tulum, Progreso y Valladolid, dependiendo del tipo de inversión (residencial, turístico, etc.).


7. ¿Es necesario contratar un notario público para la compra de una propiedad?

  - Sí, es necesario, ya que el notario se encarga de formalizar la escritura y garantizar la legalidad de la transacción.


8. ¿Qué debo hacer si deseo comprar una propiedad por medio de un crédito bancario?

- Antes de elegir una propiedad, investiga los bancos y entidades financieras que ofrecen créditos hipotecarios, comparando tasas de interés, plazos y condiciones. Solicita una precalificación para saber cuánto puedes financiar.

Ahora sí, una vez que elijas una propiedad, inicia el proceso de crédito presentando la documentación necesaria que solicite el banco.


9. ¿Cómo puedo verificar el estado legal de una propiedad?

- Revisa la cédula catastral y la escritura de la propiedad, coteja la información de estos documentos con los registros en el Registro Público de la Propiedad. También puedes solicitar un certificado de libertad de gravamen en el Registro Público para asegurarte de que no existan deudas o problemas legales.


10. ¿Cuáles son los costos adicionales asociados con la compra de una casa?

   - Además del precio de la propiedad, considera costos de notaría, impuestos, avalúos, gastos de registro.